Fertighaus finanzieren: Rechner, Kredite und Banken im Vergleich
Ein Fertighaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuell geplantes und optimal auf Ihre Wünsche angepasstes Traumhaus zu realisieren. Um sich diesen Wunsch zu erfüllen, ist die Finanzierung ein wichtiges Thema. Was Sie alles über die Fertighaus-Finanzierung wissen müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Grundsätzliche Überlegungen zur Baufinanzierung
Um ein Fertighaus finanzieren zu können, müssen Sie zuerst den Finanzierungsbedarf ermitteln. Dabei spielen die unterschiedlichen Ausbaustufen eine wichtige Rolle. Denn umso höher die Ausbaustufe ist, desto höher ist auch Ihr Finanzierungsbedarf.
Haben Sie vor, eine Eigenleistung am Bau des Hauses zu erbringen, können Sie dabei viel Geld sparen. Denn bauen Sie am Fertighaus mit beziehungsweise übernehmen Sie den Innenausbau des Gebäudes selbst, fallen weniger Arbeitsstunden für Handwerker an. Der Preis des Hauses sinkt dadurch maßgeblich. Fertighäuser gibt es in den Ausbaustufen “bezugsfertig”, “schlüsselfertig”, als “Ausbauhaus mit oder ohne Technik” sowie als “Selbstbauhaus”. Bei der letztgenannten Ausbaustufe erhalten Sie den Bausatz des Gebäudes und übernehmen die gesamte Errichtung bis zur kompletten Fertigstellung des Hauses selbst.
Nützliche Rechner zur Finanzierung des Fertighauses verwenden
Im Internet finden Sie zahlreiche Finanzierungsrechner, die Ihnen bei der Berechnung Ihres Finanzierungsbedarfs für Ihr Fertighaus helfen. Besonders nützlich sind jene Rechner, welche das erforderliche Budget für Ihr Fertighaus berechnen und zugleich einen Tilgungsplan erstellen. Des Weiteren können Sie Rechner zur Berechnung Ihrer Baufinanzierung im Internet nutzen, um einen guten Überblick über die zu erwartenden Ausgaben für Ihr Bauprojekt zu erhalten.
Eine wichtige Frage ist auch, was Sie sich leisten können, um Ihr Fertighaus zu finanzieren. Dabei hilft Ihnen ein Budgetrechner, der Ihnen mithilfe Ihrer Angaben deutlich aufzeigt, wie viel Geld Sie für die Tilgung des Kredits verwenden können. Ein Tilgungsrechner ermittelt den optimalen Tilgungssatz und berücksichtigt auch eventuelle Sondertilgungen sowie Tilgungsänderungen. Haben Sie die zu erwartenden Ausgaben ermittelt und Ihre optimale Tilgungsrate festgestellt, können Sie sich mit speziellen Angebotsvergleichsrechnern auf die Suche nach der idealen Finanzierungsvariante für Ihre Baufinanzierung machen. Suchen Sie gezielt nach Immobiliendarlehen, da diese eine bessere Verzinsung aufweisen. Tipp: Um die Kosten für Ihr Traumhaus zu reduzieren, informieren Sie sich über spezielle Förderungen in Ihrer Region, die es für einen Neubau gibt. Gefördert werden häufig Jungfamilien, Passiv- und Niedrigenergiehäuser sowie die Errichtung von Photovoltaik- und Wärmepumpenanlagen.
Kreditarten für die Baufinanzierung
Für die Finanzierung Ihres Bauvorhabens bieten Banken unterschiedliche Darlehensformen an. Sie unterscheiden sich durch die Art der Rückzahlung sowie durch die Art der Zinsbildung. Eine klassische Art der Immobilienfinanzierung, die nach der Rückzahlungsart berechnet wird, ist das Annuitätendarlehen. Dabei bleibt die Höhe der Rückzahlungsrate stets gleich. Jedoch sinkt der Zinsanteil von Monat zu Monat, sodass die Tilgung bis zum Ende der Laufzeit immer schneller erfolgt.
Falls Sie mit der Auszahlung eines Bausparvertrages oder einer Lebensversicherung rechnen, bietet das Festdarlehen eine Alternative zum Annuitätendarlehen. Denn das Darlehen wird erst an einem zuvor vereinbarten Termin fällig, der idealerweise mit dem Auszahlungstermin Ihres Bausparvertrages oder der Lebensversicherung zusammenfällt. Bei der Finanzierung des Eigenheims spielt auch immer das Eigenkapital eine wichtige Rolle. Grundsätzlich ist die Fertighaus-Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür müssen Sie jedoch ein hohes Einkommen nachweisen, um spätere Schwierigkeiten bei der Finanzierung zu vermeiden. Sie müssen auch beachten, dass die Rückzahlungsrate ohne Eigenkapital deutlich höher ausfällt, als wenn Sie bereits 20 oder 30 Prozent des erforderlichen Finanzierungsbedarfs angespart haben.
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