Ferienhaus finanzieren: Banken, Kredite im Vergleich und Rechner
Ein Ferienhaus ist zwar deutlich preiswerter als ein Wohnhaus, doch trotzdem ist oft nicht genügend Eigenkapital vorhanden, um es ohne Fremdkapital zu bauen. Bauherren sollten daher rechtzeitig an die Finanzierung denken und den Kredit planen. Es ist möglich, eine Ferienimmobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren, doch ist das nicht sinnvoll, da das zu hohen Zinsen führt. Auf Eigenkapital sollten Bauherren nicht verzichten, denn es wirkt sich günstig auf die Zinsen aus und dient als Sicherheit. Eine Besonderheit stellt ein Ferienhaus im Ausland dar, da dort andere Bedingungen gelten.
Ferienobjekte günstig finanzieren
Die Finanzierung des Ferienhauses kann über die Hausbank, aber auch über eine beliebige andere Bank erfolgen. Da sich die Zinsen bei den einzelnen Banken stark unterscheiden, ist es unbedingt erforderlich, den Vergleich zu nutzen und die Zinsen bei den einzelnen Banken zu vergleichen. Das gilt auch, wenn eine Ferienwohnung gekauft wird. Sie ist zumeist günstiger als eine Freizeitimmobilie.
Der Kreditrechner im Internet steht kostenlos zur Verfügung und hilft bei der Planung des Kredits. Zuerst muss geklärt werden, wie hoch der Kredit ausfallen soll. Die Kreditsumme kann umso niedriger gewählt werden, je höher der Eigenkapitalanteil ist. Sie hängt auch von der Größe und Ausführung des Hauses ab. Auch ein Ferienhaus im Ausland können Bauherren über eine deutsche Bank finanzieren. Die Kosten sind dort oft günstiger, da die Lebenshaltungskosten häufig niedriger als in Deutschland sind. Mit dem Kreditrechner können Bauherren anhand der Kreditsumme und der Laufzeit die monatlichen Raten berechnen. Die Raten sollten so gewählt werden, dass in jedem Monat noch genügend Geld für laufende Ausgaben bleibt. Besteht Klarheit über die Kreditsumme, kann der Vergleich der verschiedenen Banken vorgenommen werden.
Was beim Vergleich zu beachten ist
Wer ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung finanzieren möchte, sollte mit dem Vergleich nach einer günstigen Bank suchen. Der Vergleich zeigt die Zinsen bei den einzelnen Banken an. Einige Banken vergeben die Zinsen bonitätsunabhängig. Bei anderen Banken ist die Bonität des Kreditnehmers für die Hausfinanzierung relevant.
Bei einer guten Bonität, die durch ein entsprechendes Einkommen und durch Sicherheiten wie ein Eigenheim, eine Lebensversicherung oder genügend Eigenkapital gewährleistet ist, fallen die Zinsen entsprechend niedrig aus. Abhängig von der Bonität können sich die Zinsen noch ändern und von den im Vergleich gezeigten Zinsen abweichen. Bauherren, die ein Ferienhaus mit einem Kredit finanzieren möchten, sollten nicht nur auf niedrige Zinsen achten. Da sich die finanzielle Situation ändern kann, ist es auch sinnvoll, auf eine Ratenpause zu achten, die bei einem finanziellen Engpass vereinbart werden kann. Ebenso können kostenlose Sondertilgungen vorteilhaft sein, um bei einer guten finanziellen Situation schneller schuldenfrei zu sein.
Ferienhaus ohne Eigenkapital finanzieren
Sollzinsperiode bei hohen Kreditsummen
Auch wenn ein Wochenendhaus in der Regel weniger kostet als ein Wohnhaus, ist die Kreditsumme oft hoch. Daher kann, genau wie bei einem Baukredit für ein Wohnhaus, eine Periode der Sollzinsbindung vereinbart werden, in der sich die Zinsen nicht ändern. Aktuell sind die Zinsen für Baukredite noch niedrig. Wer sich dauerhaft günstige Zinsen sichern möchte, kann eine lange Periode der Sollzinsbindung vereinbaren, beispielsweise zehn Jahre. Nach der Periode der Sollzinsbindung bleibt eine Restschuld übrig, die oft nur noch gering ist. Dafür ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Sie kann bei derselben Bank, aber auch bei einer anderen Bank erfolgen.
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